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商铺投资的误区之一 人流量越大商铺越值得投资

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长期以来,中国民间的投资渠道狭窄,而我们所熟知的股票、债券、期货市场等经常摇摆不定,没有一定的专业知识很难搞定;而随着中国快速的城市化进程和迅猛的房地产市场发展,大家都不约而同的将投资眼光瞄向了房地产。房地产作为一种固定的资产投资,由于受土地稀缺资源的限制,注定了其产品的稀缺性,而物以稀为贵,因此与股票、期货等相比,房地产产品的投资风险相当较小,其投资回报相对安全和稳定(除了不可抗拒力的灾难与战争之外),特别是商铺。

从全球来看,也唯有硬通货才真正可以保值增值,如石油、矿产、黄金、稀土等,而商铺无疑也可作为硬通货之一,是稀有资源。因此如果拥有一间“聚宝盆”式的“金铺”,让钱生钱,钱滚钱,让商铺替自己工作,这似乎是很多百姓家庭所渴望和追求的。但是在如何选铺、如何投资购买上却存在三大误区。

第一大误区:人流量越大的商铺越值得投资?

对商业地产而言,有三“气”是不可或缺的,即“人气、商气、财气”。“人气”即人流量,“商气”就是商业氛围,而“财气”即由人气与商气带来的财富效应。不论是整体的商业圈还是单个的商铺,高人流量无疑是商气的来源和投资利润的可靠保证,因此人气是前提,商气是核心,财气是根本,一个赚钱的商铺,必须要有大量的人气才能带动,商气激活了,财气才能聚集。因此理论上来讲,一般人群流量大的地方,都会产生商业行业,必竟人气旺盛是保证商铺日常运营的基本要素前提,但是不是说商铺投资仅有高人流量就OK了吗?我的答案是:No。一般我们去某个商铺销售中心考察时,售楼小姐都会跟你说周边人流量如何如何,似乎人流量对商铺是万能的。这显然是个误区。

我们知道,火车站和客运站是客流量最大的地方了,那是不是就可以说火车站和客运站旁的商铺就是“金”铺了呢?这实际上是将“高人流量”与“有效人流”混为一谈了。火车站与客运站的人流,绝大多数为商铺的无效人流,原因很简单,往来车站的人流,无非两种人群:回家的、出差或出外打工的。而这两种人群目的性都非常明确,要么归心似箭,要么时间紧迫,哪有闲暇时间去逛街,所谓来的来了,去的去了。也就是说,火车站和客运站虽然是高人流量的地方,却不是最聚客的地方,因为这种噪杂混乱的地方,很难让人产生停留的欲望;你见过没事喜欢去逛火车站和客运站的吗?恐怕只有小偷与小商小贩了。其次从进出火车站和客运站的人群来看,其购物消费都具有临时性特征,如快餐、饮品、烟酒等,且消费档次较低。所以我们看到,火车站与客运站附近,开快餐店的比吃饭的人多,卖便宜货的比逛街的人多。因此这种地方的商铺,其收益率缺乏可靠的保证,投资价值和经营收益都会大打折扣,投资此类商铺时宜谨慎。因此在选择商铺投资时,不要过于被高人流量所诱惑,还需要客观的分析与事实论证,只有有效人流量大的商圈或商铺,才有投资价值。故在选择投资商铺前,一定要对商圈的性质与人群特征进行观察和分析。商圈的性质决定了你的商铺投资定位,而人群特征又决定了你的商铺收益损益情况。

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