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写字楼租售的物业管理费收取标准

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使用人(住户个人)交费项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费6项;产权人交费项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。
使用人按月交纳费用,具体标准如下:
保洁费:2至5元/户,具体标准由各区县物价局制定;
  保安费:3至5元/户;
 五费统收服务费:1元/户;装修垃圾外运费20元/间;自行车存车费各区县自定。
  产权人按年交费,具体项目和标准如下:
  绿化费:0.55元/平方米;
  化粪池清掏费:0.30元/平方米;  管理费:2.40元/平方米(普通住宅);2.82元/平方米(乙级住宅);3.50元/平方米(甲级住宅);
 小修费:2.36元/平方米(普通住宅);3.54元/平方米(乙级住宅);4.72元/平方米(甲级住宅)。(其中房屋公共部位维修费占维修费的38.7%)
 中修费:5.42元/平方米(普通住宅);7.06元/平方米(乙级住宅);8.19元/平方米(甲级住宅)。
  小区共用设施维修费:1元/平方米;
 属高层住宅的,产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用;因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的,具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为:某户应分摊的电梯费用=(楼内电梯总费用/楼区内总建筑面积)×某户建筑面积。特约服务收费实行市场价,由业主与物业管理公司协商议定。
 上述收费标准中不含税费,物业管理公司收取费用,应将5.5%的营业税费加进去。

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